Podle analýzy Morgan Stanley očekávají skladovací REIT zpomalení poptávky v roce 2026. Slábnoucí údaje o zaměstnanosti a nízký obrat na trhu s bydlením výrazně ovlivňují obsazenost a cenotvorbu, což vedlo k poklesu příjmů v tomto sektoru.
V třetím čtvrtletí letošního roku byla poptávka po nových zákaznících nižší o 6,1 % meziročně. Sledování volných pracovních míst naznačuje pokles o 14,7 % od začátku roku, což ukazuje na stagnaci aktivit na trhu.
Ekonomové Morgan Stanley očekávají, že zaměstnanost zůstane slabá až do roku 2027, a to zejména v důsledku tarifů a nejistoty v politice. Očekává se, že prodeje stávajících domů se mírně zlepší, avšak vlivem vysokých úrokových sazeb zůstávají seznamy nemovitostí omezené.
V oblasti výstavby skladovacích zařízení se předpokládá útrata přibližně 6 miliard dolarů ročně, což převyšuje pětiletý průměr, zatímco počty nových staveb v hlavních trzích jsou téměř na rekordních úrovních.
Analytici rovněž upravili doporučení pro akcie vybraných REIT. Například Public Storage má stanovený cíl ceny na úrovni 290 dolarů na akcii a Extra Space Storage byl snížen na 152 dolarů kvůli slabším odhadům. National Storage Affiliates byl povýšen na „rovné váze“ s cílem 32 dolarů poté, co jeho slabší obsazenost naznačuje lepší odraz v ocenění.
Kalifornie, jakožto největší trh Public Storage, čelí regulačním rizikům. Nový státní zákon, který vstoupí v platnost v roce 2026, bude vyžadovat jasnější informace o změnách nájemních sazeb, což může ovlivnit core FFO v roce 2025 o zhruba 0,23 dolaru na akcii.
