Trh s luxusními nemovitostmi se v současné době projevuje jako odolný, i když celková poptávka po nemovitostech vykazuje známky oslabení. Podle analýzy od Citi vzrostly ceny luxusních nemovitostí v říjnu o 5,5 % ve srovnání s předchozím rokem, což stále výrazně překonává 1,8 % nárůst u nemovitostí mimo luxusní segment.
Data společnosti Redfin naznačují, že zásoby luxusních nemovitostí vzrostly o 6 % v říjnu, oproti 10 % u nemovitostí v běžném segmentu. Tento trend podporuje cenovou dynamiku, i když makroekonomické signály jsou smíšené.
Analytik Anthony Pettinari zdůrazňuje, že se objevuje větší odpojení mezi optimistickými prodávajícími a obezřetnými kupujícími. Bylo zaznamenáno, že průměrná výše slevy na typickém inzerátu v USA dosáhla v říjnu hodnoty 25 000 dolarů, což je nejvyšší hodnota v historii.
Objem budoucích prodejů klesl o 0,8 % meziročně v polovině listopadu, což znamená první pokles za poslední čtyři měsíce. Případné slevy vzrostly na 6,4 % všech inzerátů, což naznačuje prostor pro další úpravy cen.
V reportu Citi se také zmiňuje budoucí situace společnosti Toll Brothers, která by mohla v prosinci zveřejnit své výsledky. Klíčovou otázkou je, zda si její prestižní zákazníci, s průměrnou prodejní cenou přes 900 000 dolarů, zachovají stabilitu na trhu, který čelí tlaku z titulu dostupnosti.
Pettinari rovněž poukázal na výhradní podmínky, kdy přibližně 26 % kupujících společnosti využilo hotovostní platby. Poměr vypůjčené částky a hodnoty nemovitosti se blíží hodnotě 70 %. I přes pokles celkového zájmu o nemovitosti si segment luxusních nemovitostí udržuje své postavení na trhu.
V rámci regionálních trendů je pozorováno oslabování cen ve 18 z 50 největších měst, zejména v oblastech jako Fort Worth, Jacksonville a Dallas.
