S&P Global Ratings oznámila revizi výhledu na LXP Industrial Trust , který byl změněn z stabilního na pozitivní. Motivací této změny je významné snížení zadlužení společnosti.
Společnost LXP snížila poměr upraveného dluhu k EBITDA na 5,1x za 12 měsíců končících 30. září 2025, což je pokles z 6,5x v předchozím roce. Tento pokrok byl dosažen díky redukci dluhu využitím výnosů z prodeje aktiv v hodnotě 275 milionů dolarů a zvýšení EBITDA z příjmů z leasingu.
V září LXP prodala dva neobsazené projekty o rozloze 2,1 milionu čtverečních stop za 175 milionů dolarů, což představuje 20% prémii k jejich účetní hodnotě. Společnost použila část výnosů na splacení 140 milionů dolarů svých notes s úrokovou sazbou 6,75 % splatných v roce 2028.
Další rozvojové projekty společnosti, včetně úspěšného pronájmu třetího projektu v Greenville, Jižní Karolína, přispějí k dalšímu růstu EBITDA. Výhled S&P očekává, že LXP do konce roku prodá další aktiva hodnotě 100-125 milionů dolarů, což by mělo dále zlepšit poměr zadlužení na 5x.
Portfolio společnosti dosahuje hodnoty 4,5 miliardy dolarů na neodepisovaných realitních aktivech k 30. září 2025. LXP má za cíl udržet roční rozvojové projekty v hodnotě 150-200 milionů dolarů, což S&P považuje za rozumné vzhledem k velikosti aktiv společnosti.
Očekává se, že LXP si zachová stabilní poměr krytí fixních nákladů, který se zlepšil na 3,7x. S&P predikuje, že tento poměr dosáhne hodnoty vysoké 3x až nízké 4x v následujících dvou letech, díky nižšímu dluhu a redukci dluhů s vysokými úrokovými sazbami.
