S&P Global Ratings přehodnotil výhled pro Alexandria Real Estate Equities Inc. z stabilního na negativní a potvrdil hodnocení na úrovni BBB+. Důvodem této změny jsou problémy v odvětví životních věd, které zažívá nárůst nabídky, zatímco poptávka klesla o 62 % od svého vrcholu v roce 2021.
Vzhledem k těmto okolnostem byla výkonnost Alexandria pod tlakem; za tři měsíce do 30. září 2025 došlo k poklesu hotovostního NOI na srovnatelných nemovitostech o 3,1 % oproti předchozímu roku. Obsazenost společnosti se snížila z 94,7 % na 90,6 %, což představuje čtvrtý po sobě jdoucí čtvrtletní pokles.
Odborníci ze S&P předpovídají, že obsazenost Alexandria v roce 2026 klesne o dalších 200-300 bazických bodů. I přesto, že se očekává, že hotovostní NOI na srovnatelných nemovitostech zůstane poměrně stabilní v roce 2025, odhadují odborníci pokles o vysoké jednociferné procento v roce 2026.
Aby se společnost vyrovnala s těmito výzvami, Alexandria snížila dividendu o 45 %, což představuje úsporu přibližně 410 milionů dolarů ročně. Kromě toho plánuje snížit své projekty rozvoje z 16 na 12 a zvýšit prodeje aktiv na přibližně 2,9 miliardy dolarů v roce 2026.
Mezi optimistické faktory patří Megacampus ekosystémy Alexandria, které tvoří 77 % ročního příjmu společnosti k 30. září 2025. Tyto zavedené areály mají výkon přeháněný trhem s mírou neobsazenosti přibližně 10 % v porovnání s celkovou mírou neobsazenosti trhu 27 %.
Společnost měla k 3. prosinci 2025 rozvojový projekt v hodnotě 4,7 miliardy dolarů, z toho 43 % bylo pronajato a 61 % bylo financováno, což představuje 10,9 % celkových aktiv.
