Prezident Trump nařídil hypotečním agenturám Fannie Mae a Freddie Mac nákup hypotečních zástavních listů v objemu 200 miliard dolarů. Cílem tohoto opatření je stlačit hypoteční sazby pod úroveň 6 % a zlepšit dostupnost bydlení prostřednictvím snížení spreadů mezi výnosy desetiletých státních dluhopisů a sazbami třicetiletých hypoték. Tyto spready byly v posledních letech nadprůměrně vysoké, což udržovalo náklady na financování bydlení na zvýšené úrovni.
Ačkoliv experti, včetně stratégů z UBS Global Wealth Management, vnímají tento krok jako pozitivní impuls pro stranu poptávky, varují, že neřeší strukturální nedostatek nabídky nemovitostí. Odhady chybějících domů v USA se pohybují mezi 1,5 a 5,5 milionu, přičemž analytici JPMorgan v říjnu vyčíslili tento deficit na 2,8 milionu jednotek. Řešení tohoto problému potrvá roky.
Fannie Mae a Freddie Mac jsou na trhu hypotečních cenných papírů o objemu zhruba 9 bilionů dolarů relativně menšími hráči, k listopadu společně držely aktiva v hodnotě 247 miliard dolarů. Od konce roku 2024 však již navýšily svá portfolia o více než 50 miliard dolarů, což přispělo ke kompresi spreadů a poklesu sazeb.
