Růst hodnoty nemovitostí o téměř 50 % za posledních šest let – z 243 398 USD v prosinci 2019 na 357 275 USD v prosinci 2025 – výrazně zvýšil vlastní kapitál mnoha majitelů domů. Jeden uživatel se v této souvislosti dotázal, zda je možné využít vlastní kapitál ve výši 700 000 USD ke snížení hypotečního dluhu, který činí 500 000 USD. Ačkoliv je technicky možné čerpat prostředky z vlastního kapitálu, například prostřednictvím úvěru nebo linky HELOC, finanční experti varují, že tento krok je často kontraproduktivní.
Při takové transakci v podstatě pouze vyměňujete hypoteční dluh za dluh z vlastního kapitálu, který má obvykle vyšší úrokové sazby. Jedinými způsoby, jak reálně uvolnit vlastní kapitál, je prodej nemovitosti nebo sjednání nového financování, což s sebou nese náklady. Věřitelé navíc zpravidla umožňují půjčit si maximálně do 80 % hodnoty nemovitosti. Vlastní kapitál není volná hotovost; pokud je cílem optimalizace splátek, bývá často výhodnější provést celkové refinancování prvotní hypotéky.
