Realitní investiční fond (REIT) Realty Income představuje atraktivní možnost pro investory hledající stabilní pasivní příjem. Na rozdíl od většiny dividendových společností vyplácí tento fond dividendy na měsíční bázi, přičemž jeho nedávný dividendový výnos dosáhl 5,3 %.
Pro generování pravidelného měsíčního příjmu ve výši 500 USD (což představuje 6 000 USD ročně) by investor potřeboval vlastnit přibližně 1 850 akcií. Při nedávné měsíční dividendě 0,2705 USD na akcii a tržní ceně 60,46 USD by vybudování takové pozice vyžadovalo počáteční kapitál ve výši 111 851 USD.
Realty Income se vyznačuje mimořádnou spolehlivostí vůči akcionářům. Fond vyplatil již téměř 670 po sobě jdoucích měsíčních dividend a od svého vstupu na newyorskou burzu v roce 1994 zvýšil výplatu 134krát. Ke konci roku 2025 tvořilo jeho portfolio více než 15 500 nemovitostí napříč všemi 50 státy USA a devíti evropskými zeměmi. Společnost navíc vykazuje vynikající efektivitu s celkovou obsazeností portfolia na úrovni 98,9 %.
Atraktivita tohoto byznys modelu spočívá v takzvaných trojitých čistých pronájmech (triple-net leases). Nájemci, mezi které patří například Dollar General, Walgreens, FedEx, Tractor Supply, CVS Health, Home Depot nebo Walmart , hradí daň z nemovitosti, pojištění a provozní náklady. Výměnou za to fond aplikuje pouze mírné, obvykle 1% zvyšování nájemného, což zajišťuje vysokou míru retence klientů a stabilní cash flow.
