Úrokové sazby hypoték ve Spojených státech zaznamenaly mírný pokles, což představuje strategickou příležitost pro penzisty zvažující přestěhování nebo refinancování. V únoru průměrná sazba u nejběžnější 30leté fixní hypotéky klesla na 5.98%, což byla nejnižší úroveň od září 2022. Podle zprávy agentury Freddie Mac z 23. dubna se tato sazba aktuálně pohybuje na úrovni 6.23%.
Pro osoby v důchodovém věku tento vývoj otevírá nové možnosti. Při takzvaném downsizingu a prodeji nemovitosti v hodnotě 700,000 USD s následným čistým výnosem 500,000 USD po splacení původního úvěru mohou senioři zakoupit nové bydlení za 500,000 USD zcela v hotovosti, čímž se vlivu úrokových měr vyhnou.
V případě setrvání ve stávající nemovitosti je vhodné zvážit refinancování, které se obecně vyplatí, pokud je nová sazba alespoň o jeden procentní bod nižší než ta původní. Příkladem může být přechod z 7.5% na 6.25%. Odborníci však varují před neuváženým prodlužováním splatnosti. Pokud dlužníkovi zbývá například 8 let do konce splatnosti, není optimální sjednávat nový 30letý úvěr. Efektivnější alternativou na hypotečním trhu je volba 15leté nebo 10leté hypotéky, u kterých sice může být úrok mírně vyšší, ale celkové náklady na zaplacených úrocích v dlouhodobém horizontu výrazně klesnou.
