Ceny starších rodinných domů v České republice pokračovaly v prvním čtvrtletí letošního roku v růstu.
Podle nové analýzy vzrostly meziročně o devět procent a oproti předchozímu čtvrtletí o tři procenta.
Průměrná cena za metr čtvereční staršího rodinného domu tak dosáhla přibližně 45.000 korun. Data zároveň ukazují, že očekávané výraznější zlevnění nemovitostí se zatím nedostavilo a většina velkých měst dál vykazuje růst cen.
Nejvýraznější zdražení zaznamenaly Praha a Plzeň, výrazný růst ale pokračoval také v Olomouci nebo Hradci Králové.
Nejdražší rodinné domy se tradičně prodávají v Praze. Cena za metr čtvereční tam v prvním čtvrtletí meziročně vzrostla o 18 procent a mezikvartálně o čtyři procenta.
Průměrná cena tak dosáhla 117.779 korun za metr čtvereční.
Pražský trh dlouhodobě těží z vysoké poptávky, omezené nabídky a silného tlaku na rezidenční výstavbu. Právě kombinace nedostatku dostupných nemovitostí a dlouhodobě silné poptávky dál podporuje růst cen i navzdory vyšším hypotečním sazbám.
V absolutních číslech zdražil starší rodinný dům o velikosti 150 metrů čtverečních přibližně z 15 milionů korun na 17,7 milionu korun.
Praha tak zůstává jednoznačně nejdražším rezidenčním trhem v České republice.
Největší meziroční zdražení ale vykázala Plzeň. Ceny starších rodinných domů tam vzrostly během roku o 30 procent.
Průměrná cena za metr čtvereční se dostala na necelých 90.000 korun.
Silný růst ukazuje, že tlak na ceny už dávno není pouze problémem Prahy nebo Brna. Stále více regionálních měst čelí rostoucí poptávce po bydlení a omezené nabídce rodinných domů.
Výrazné zdražení zaznamenala také Olomouc. Tam se po předchozí stagnaci ceny znovu výrazně rozjely. Mezičtvrtletně vzrostly o 12 procent a meziročně o deset procent na 67.815 korun za metr čtvereční.
V absolutním vyjádření zdražil modelový starší dům o rozloze 150 metrů čtverečních z přibližně 9,2 milionu korun na 10,2 milionu korun.
Růst pokračoval také v Hradci Králové, kde ceny meziročně vzrostly o 11 procent. Oproti předchozímu čtvrtletí tam ceny stouply přibližně o jedno procento.
Naopak v Brně byl vývoj výrazně klidnější. Ceny starších rodinných domů zde mezikvartálně mírně klesly o jedno procento na 85.759 korun za metr čtvereční.
Meziročně ale i brněnský trh vykázal růst, konkrétně o čtyři procenta.
Modelový dům o velikosti 150 metrů čtverečních zdražil přibližně z 12,4 milionu korun na 12,9 milionu korun.
Částečné uklidnění trhu bylo vidět také v Českých Budějovicích. Po výraznějším růstu v loňském roce tam ceny mezikvartálně klesly o osm procent na 67.138 korun za metr čtvereční.
Meziročně ale byly stále o dvě procenta vyšší než před rokem.
Data tak naznačují, že některé regionální trhy mohou po předchozím prudkém růstu vstupovat do období stabilizace. Zatím ale nejde o plošný trend napříč republikou.
Růst cen pokračoval také v levnějších regionech, i když mírnějším tempem.
V Ostravě vzrostly ceny starších domů meziročně o devět procent a mezikvartálně o tři procenta. Cena modelového domu se zvýšila z přibližně 7,3 milionu korun na osm milionů korun.
Ústí nad Labem zaznamenalo meziroční růst o šest procent a mezikvartální zvýšení o pět procent. Metr čtvereční se tam prodával za průměrných 43.822 korun.
Modelový dům zde zdražil přibližně z 6,2 milionu korun na 6,6 milionu korun.
Podle realitního trhu se tak zatím nenaplňují očekávání části kupujících, kteří čekali výraznější pokles cen nemovitostí.
Ve většině větších měst ceny dál rostou, a to často tempem v řádu jednotek až desítek procent ročně. Lidé, kteří odkládali nákup s očekáváním výraznějšího zlevnění, dnes často zjišťují, že stejné nemovitosti jsou oproti loňsku ještě dražší.
