Stále více majitelů luxusních nemovitostí v USA, například v oblastech San Francisco Bay Area, Miami či Brooklynu, nabízí své domy výměnou za pre-IPO akcie technologických gigantů jako OpenAI nebo Anthropic. Například prázdninový dům v Sonoma County s běžnou cenou 2,5 milionu dolarů je nabízen se slevou 500 000 dolarů, pokud kupující zaplatí akciemi společnosti Anthropic v hodnotě 2 miliony dolarů.
Ačkoli je taková transakce legální, přináší velké komplikace. Daňoví experti upozorňují, že tímto způsobem se nelze vyhnout dani z kapitálových výnosů, která se bude počítat na základě tržní hodnoty nemovitosti. Největší překážkou jsou však převodní restrikce. Soukromé společnosti před vstupem na burzu mívají přísná pravidla pro převod podílů a každou takovou transakci musí schválit představenstvo firmy.
Pro zájemce o koupi se nabízí alternativa v podobě úvěru zajištěného soukromými akciemi. To sice prodejci nepřinese vytoužené pre-IPO akcie, ale kupujícímu to umožní získat potřebnou likviditu, aniž by musel akcie prodat a čelit okamžitému zdanění.
