Pražský realitní trh čeká další významná transakce. Trinity Bank finančníka Radomíra Lapčíka kupuje od rakouské společnosti CA Immo pět kancelářských budov tvořících komplex Riverside Karlín. Obchod nyní posuzuje Úřad pro ochranu hospodářské soutěže.
Oficiální hodnota transakce zveřejněna nebyla. Zpravodajský server Newstream.cz však už na konci loňského listopadu uvedl, že podle jeho informací se cena pohybuje kolem 300 milionů eur, tedy přibližně 7,3 miliardy korun. Pokud tato částka odpovídá skutečnosti, jde o jeden z největších realitních obchodů posledních let v Česku. Investorem serveru Newstream.cz je přitom spolumajitel Trinity Bank Radomír Lapčík.
Antimonopolní úřad uvedl, že k navrhovanému spojení soutěžitelů dochází zejména v oblasti pronájmu nebytových prostor v Praze. Transakci posuzuje ve zjednodušeném řízení, ve kterém má rozhodnutí vydat do 20 dnů.
Trinity Bank nekupuje pouze jednotlivé nemovitosti. Podle oznámení ÚOHS získává sedm společností spojených s provozem a vlastnictvím areálu, jejichž konečným vlastníkem je rakouská CA Immo.
Riverside Karlín, dříve známý jako River City Prague, tvoří rozsáhlý kancelářský komplex v pražském Karlíně. Jeho výstavba začala už v roce 2003 a postupně zde vzniklo několik administrativních budov.
Současný projekt zahrnuje objekty Mississippi House, Amazon Court, Nový Danube House, Nile House a Missouri Park. Právě těchto pět kancelářských budov nyní přechází pod Trinity Bank prostřednictvím akvizice společností spojených s areálem.
Podle oznámení antimonopolního úřadu banka kupuje celkem sedm firem se shodnou adresou a stejným vlastníkem. Konkrétně jde o společnosti RCP Alfa, RCP Amazon, RCP Beta, RCP Delta, RCP Gama, RCP ISC a CA Immo Real Estate Management Czech Republic.
Všechny společnosti jsou propojené s Riverside Karlín a jejich konečným vlastníkem je podle dokumentů v obchodním rejstříku rakouská CA Immo.
Právě převzetí těchto společností je důvodem, proč transakci posuzuje ÚOHS. Úřad se při hodnocení soustředí zejména na dopady spojení na oblast pronájmu nebytových prostor v Praze.
Posuzování probíhá ve zjednodušeném režimu. Úřad by proto měl o transakci rozhodnout do 20 dnů. Teprve výsledek tohoto procesu určí další postup při dokončení celé akvizice.
Výše kupní ceny zatím součástí zveřejněných informací ÚOHS není. Částka kolem 7,3 miliardy korun tak vychází z dřívějších informací zveřejněných serverem Newstream.cz, nikoli z údajů antimonopolního úřadu nebo přímo zveřejněných podmínek transakce.
Pokud se hodnota obchodu skutečně pohybuje kolem 300 milionů eur, Riverside Karlín se zařadí mezi největší transakce, které český komerční realitní trh v posledních letech zaznamenal.
V podobné kategorii se pohybují také další rozsáhlé prodeje významných pražských nemovitostí. V loňském roce změnilo vlastníka například obchodní centrum Palladium nebo hotel Hilton Prague.
Velké transakce pokračují také letos. Mezi ně patří prodej pražského hotelu Vienna House a administrativního komplexu Port 7 v pražských Holešovicích.
Akvizice Riverside Karlín je významná také svým rozsahem. Nejde o nákup jediné administrativní budovy, ale celého souboru pěti objektů prostřednictvím převzetí společností, které jsou s komplexem propojené.
Trinity Bank tím získává rozsáhlý kancelářský areál, jehož historie sahá více než dvě desetiletí zpět. Stavba původního River City Prague začala v roce 2003 a komplex se následně rozrostl do dnešní podoby.
Samotný ÚOHS vymezuje oblast, ve které ke spojení dochází, především jako pronájem nebytových prostor v Praze. Právě tento segment je proto pro posouzení dopadů transakce rozhodující.
Prodej zároveň znamená změnu vlastníka nemovitostí, které byly dosud prostřednictvím jednotlivých společností kontrolovány rakouskou CA Immo. Po dokončení transakce se celý komplex dostane pod kontrolu české Trinity Bank.
Trinity Bank patří mezi menší české bankovní domy. V loňském roce její zisk před zdaněním vzrostl o 8 % na 758 milionů korun. Současně pokračoval růst klientské základny, která překročila hranici 226 000 klientů.
Současná banka vznikla transformací Moravského Peněžního Ústavu. Společnost byla založena v roce 1996 ve Zlíně a postupně se zařadila mezi největší spořitelní družstva v České republice.
Důležitým bodem jejího vývoje byl konec roku 2018. V polovině prosince získala od České národní banky bankovní licenci a následně změnila svůj název na Trinity Bank.
Její vlastnická struktura je poměrně široká. Akcionářskou základnu tvoří přibližně 9 000 drobných českých akcionářů. Zakladatelem banky je podnikatel a finančník Radomír Lapčík.
Nákup Riverside Karlín představuje vzhledem k velikosti samotné transakce významný krok. Při uváděné ceně kolem 7,3 miliardy korun jde o částku několikanásobně převyšující loňský zisk banky před zdaněním. Samotná kupní cena ale zatím nebyla oficiálně potvrzena.
Dalším krokem bude rozhodnutí antimonopolního úřadu. Vzhledem k tomu, že ÚOHS transakci posuzuje ve zjednodušeném řízení, mělo by být stanovisko známé do 20 dnů.
Pokud bude spojení schváleno a obchod dokončen, pět významných kancelářských budov Riverside Karlín přejde z rakouské CA Immo pod kontrolu české Trinity Bank. Transakce se tím zařadí po bok dalších velkých prodejů pražských komerčních nemovitostí z posledních let.
